Prachtige vrijstaande villa in landelijke stijl met mooie tuin en zwembad

Een huis met een bewoonbare oppervlakte van meer dan 400m² op een ruim perceel van 1269m² is ideaal voor een gezin en bovenal voor levensgenieters.

Deze stijlvolle woning in pastoriestijl met volledig ingericht bureel aan de straatzijde is uiterst geschikt voor een zelfstandige die een kantoor aan huis wenst. Voor gezinnen is dit een uitstekend pand met zijn vier slaapkamers, twee badkamers, mooie aangelegde tuin met zwembad en een praktische kelder.

De gunstige EPC-score is te danken aan de (vloer)verwarming op aardgas van kelder tot bovenverdieping, de houten ramen met dubbele beglazing, het geïsoleerd dak, het ventilatie systeem met warmte terugwinning systeem en de gunstige zonne-oriëntatie.

Bovendien is deze woning voorzien van alle technieken voor gemak en comfort zoals airco, domotica, centraal beeld- en geluidsinstallatie, ventilatiesysteem, e.d. met warmte-terug-winning.

Bij de bouw van dit huis werd ook de nodige aandacht besteed aan een kwalitatieve afwerking met duurzame materialen zoals mooie vloeren, eiken trappen, luxe maatwerkkeuken met natuurstenen werkblad, voldoende lades en opbergkasten, inloopdressing,...

=> Gelijkvloers met gezellige woonkamer en mooie leefkeuken
- Inkomhal met apart gastentoilet
- Apart bureel met vaste kasten
- Gezellige woonkamer met inbouwgashaard en toegang tot het terras
- Schitterende leefkeuken in landelijke stijl
- Ingerichte bijkeuken/wasplaats met vaste kasten en waskoker

=> Verdieping met vier slaapkamers en twee badkamers
Via de mooie eiken trap bereikt u de verdieping met ruime nachthal. Hier bevinden zich:
- Apart toilet
- Ouderlijke slaapkamer met naastliggend dressing met gesloten kastenwanden
- Mooi betegelde badkamer bij de ouderlijke slaapkamer ingericht met douche, toilet, vrijstaand bad op pootjes, dubbele wastafel in fraai badkamermeubel met natuurstenen blad en waskoker.
- Drie kinderkamers met laminaatparket vloer
- Betegelde badkamer bij de kinderslaapkamers met douche en grote wastafel

=> Zolder
- Volledig afgewerkt met vloerbedekking en verwarming
- Bereikbaar via vaste trap
- Logeerkamer en hobbyruimte
- Technische ruimte met cv-installatie, ventilatiesysteem,…

=> Volledig onderkelderd
- Gegoten, praktische en volledig afgewerkte kelder
- Opgedeeld in vijf aparte ruimtes, voorzien van tegelvloer en vloerverwarming
- Momenteel praktijkruimte en leuke feestkelder aanwezig

=> Verzorgde tuin met openluchtzwembad en gezellige terrassen
- Mooi aangelegde tuin met openluchtzwembad
- Zwembad voorzien van een automatisch geïntegreerd roldek met solarlamellen, afgewerkt met mooie mozaïktegeltjes en werkt via een computergestuurde installatie van Starline.
- Diverse mooie terrassen
- Gezellig overdekt terras met verwarming en verlichting
- Automatische beregeningsinstallatie op grondwater
- Vrijstaande en verwarmde dubbele garage met automatische poort
- Dubbele carport met plaats voor minimaal 2 auto's
- Afsluitbare ruimte voor uw fietsen en tuingereedschap
- Tuinpaden en bestarting in gebakken klinkers
- Oprit in kasseien
- Volledig omheind perceel met mooie houten automatische poort aan de straatkant

=> Ligging
- Gelegen in het pittoreske 'Rozendorp' Geistingen en op een boogscheut van de jachthaven van Ophoven.
- Zeer rustige ligging
- Alle voorzieningen op wandel- en fietsafstand: superette, bakker, school, horecagelegenheden, sport,….
- Nederlandse grens ligt op een boogscheut verwijderd

=> Indeling
Gelijkvloers: inkomhal, apart gastentoilet, vestiaire, bureel, woonkamer, leefkeuken, zij-ingang en wasplaats;
Eerste verdieping: nachthal, gastentoilet, ouderlijke slaapkamer met inloop dressing en eigen badkamer, drie kinderkamers en tweede badkamer;
Tweede verdieping/zolder (bereikbaar via vaste trap): logeerkamer, hobbyruimte en technische ruimte;
Volledig onderkelderd met 5 aparte ruimtes: gedeelte als praktijkruimte, berging en feestkelder/speelkamer;
Dubbele garage met toilet en grote carport (2 à 3 auto’s) met fietsenberging


4

2

Ja

Ja

1 269 m²

130
kWh/m²/jaar

Ophoven

Kessenicherweg 20
Vraagprijs: € 724 500,-
Perceeloppervlakte: 1 269 m²
Bewoonbare opp.: 433 m²
Bouwjaar: 2004
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.188,00

Stedenbouwkundige vergunning : Ja Dagvaarding uitgebracht: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Voorkooprecht: Neen Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter

Deel dit pand:

Een Vraag? contacteer ons!

Heeft u een vraag of wenst u een bezoek? Bel ons of vul onderstaand formulier in en wij nemen verder contact met u op betreffende deze eigendom.




U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Alle velden met een sterretje zijn verplicht.

Openingsuren

maandag tot vrijdag:
9u00 - 12u00 / 13u30 - 17u00
zaterdag:
op afspraak


Of bel ons

Tel. +32(0)89/56.57.06
Bezoek nu
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Safari |  Internet Explorer