De ligging van dit instapklare landhuis is gewoonweg schitterend. Bij het bezichtigen van deze woning zal u meteen beamen dat dit een bijzonder plekje is. U ontwaakt midden in de natuur en kijkt uit over bos en eigen weiland. Het domein is volledig omheind en afgesloten met een poort aan de voorzijde. Privacy is hier dus gegarandeerd. Het pand is geschikt voor jong en oud omwille van de praktische indeling met alle ruimtes op de begane grond. Een tiental jaar geleden onderging dit huis een grondige opfrisbeurt waarbij o.a. vloeren, verwarming, ramen, dakgoten en tuin aangepast werden. In de prachtig aangelegde tuin werd het natuurlijke niveau van het perceel optimaal behouden en zijn er op diverse plaatsen leuke terrasjes gecreëerd. Dit werk van tuinarchitect Bart Janssen werd enkele jaren geleden zelfs bekroond met de bronzen prijs van “meest groene tuin van België”. Het huis heeft grote raampartijen waarbij men ook van binnenuit op en top geniet van dit stukje natuur.

=> Schitterende tuinkamer en leefruimte met open keuken
Al vanaf het moment dat u de luchtige inkomhal binnenstapt ervaart u de aangename sfeer die doorheen het hele huis doorgetrokken wordt. U heeft namelijk tuincontact vanuit elke kamer. In de leefruimte is er aan de ene zijde een gezellige zithoek met hoogrendement houtkachel en aan de andere zijde een compleet ingerichte open keuken met granieten werkblad, voorzien van alle denkbare apparatuur die recent vernieuwd werd.
Volgens de huidige bewoners is het echter het hele jaar door optimaal genieten in de aansluitende tuinkamer. Bij het plaatsen van de nieuwe tegelvloer werd hier eveneens vloerverwarming voorzien die voor een erg behaaglijk gevoel zorgt. In de winter gezellig kuieren bij de openhaard en al vanaf het voorjaar is het genieten van al het groen rondom. De grote raampartijen in de tuinkamer kunnen haast allemaal opengeschoven worden waarbij u als het ware echt het gevoel heeft buiten te zitten.
Dit huis biedt veel ruimte en is perfect voor een groot gezin. Aan de noordzijde liggen vier slaapkamers met parketvloer, allen voorzien van vaste kasten.
Ook in de royale badkamer, luxueus uitgevoerd met een grote inloopdouche, hoekbad, toilet en twee wastafels is er ’s ochtends voldoende plaats voor het hele gezin.

=> Bruikbare kelderverdieping, deels op straatniveau gelegen
In de kelder is er een mooie werkruimte met een grote glaspartij die uitgeeft op de voorzijde van het perceel en waarbij u zicht heeft over eigen weilanden. Deze kamer kan ook perfect dienst doen als ontspanningsruimte, hobbykamer of speelkamer. Het is hier alvast heerlijk koel waardoor dit ook een extra slaapplek kan zijn. In de kelder is er voldoende bergruimte, een cv-ruimte, wasgelegenheid en een wijnkelder.
Indien u nog meer plaats nodig heeft, dan kan de zolderverdieping eventueel nog verder ingericht en afgewerkt worden. Momenteel is deze ruimte enkel te bereiken via een luik aan de buitenzijde.

=> Speels ingedeelde tuin met vijver en grote garage
Deze woning ligt in de natuur maar toch werd de tuin met de nodige aandacht aangelegd zodat deze perfect aansluit bij dit prachtige huis. Een mooie vijverpartij met waterloop zorgen ervoor dat u tot rust komt na een drukke werkdag. Genieten van een glaasje wijn op het grote betegelde terras met zonneluifel of liever helemaal wegduiken in het groen op het hoger gelegen cosy terras waarbij u zicht heeft op het huis zelf, het kan hier allemaal. Verscholen in het groen ligt de sauna en heeft u wellness aan eigen huis en dit in volledige privacy. De jacuzzi kan eventueel overgenomen worden. Helemaal achteraan op het perceel is er nog een kippenhok en een aantal beschermde diersoorten hebben van deze tuin hun habitat gemaakt. U kan een mooie wandeling maken in uw eigen tuin, in het bosgedeelte of aan de overkant in de weilanden. In het aangelegd gedeelte van de tuin is er een automatisch beregeningssysteem en ook de tuinverlichting werkt automatisch.
Er is een grote garage in het verlengde van de beklinkerde oprit, bereikbaar via twee automatische poorten, die plaats biedt voor meerdere auto’s.

=> Bijzonderheden
De nieuwe ramen met HR++ glas, de nieuwe cv-ketel van Buderus en de geïsoleerde zoldervloer dragen bij aan het gunstige EPC.
Ook aan het veiligheidsaspect werd de nodige aandacht besteed door de aanwezigheid van een alarminstallatie met camera’s, alarm op alle ramen en deuren, parlofoon en ook rook- en brandmelders zijn aanwezig.

=> Indeling
Gelijkvloers: inkomhal, toilet, leefruimte met open keuken, veranda, berging, badkamer en 4 slaapkamers
Kelder: kantoor/hobbyruimte, cv-ruimte/wasplaats, voorraadruimte en wijnkelder; Vrijstaande dubbele garage

Perceelopp.
18 742 m²
Slaapkamers
4
Badkamers
1
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Zendelstraat 6
Opoeteren
Referentie:WON1109
Vraagprijs:€ 469.000
Type:Landhuis
Ligging:Bosrijke omgeving
Perceeloppervlakte:18.742 m²
Bewoonbare opp.:286 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1965
Renovatiejaar:2008
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Kelder:Ja
Tuin:Ja
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:2 (2 plaatsen)
Garage Types:Vrijstaand steen
Parking:Ja

Comfort

Raamwerk:PVC
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Stookolie

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 803
Kadastrale benaming:Maaseik, 3de afdeling Opoeteren, sectie D
Kadastrale Nummers:581W, 584M, 583N
Kadastrale Oppervlakte:18.742 m²
EPC Certificaat Nr.:20161012-0001878914-2
EPC Index:373,00KWh/m²/jaar
EPC Opmaakdatum:12/10/2016
EPC Geldig tot:12/10/2026
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Ja
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Natuurgebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Ik wens meer informatie over volgend pand:


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Opoeteren
Zendelstraat 6

€ 469 000