Statige vierkantshoeve op een aangename en rustige locatie gelegen op een riant perceel

Deze fraaie neoclassicistische woning uit 1872, gekend als ‘Boerenburgerhuis Winning Romsée’ is opgenomen in de Inventaris van bouwkundig erfgoed, doch niet geclasseerd (https://id.erfgoed.net/erfgoedobjecten/32542).
De grote troef van deze woning zijn de vele authentieke elementen die bewaard zijn gebleven: royale inkomhal met blauwe hardstenen vloer en eiken trap naar de eerste verdieping, de plafondornamenten, marmeren sierschouwen, inkomdeuren, …
Deze Haspengouwse hoeve heeft een open karakter omdat de voorgevel van het woonhuis niet naar het erf gericht is. De ruime schuren en zolders refereren naar de overvloedige graanoogsten van weleer, samen met de stallen omzomen ze de gekasseide gesloten binnenkoer.
De mogelijkheden voor deze woning met een bewoonbare oppervlakte van 415 m², annex dienstgedeelte en het U-vormig erf omringd door weiland, zijn enorm.
De voorwaarden m.b.t. een functiewijziging aangeleverd door het Agentschap Onroerend erfgoed kan u op aanvraag via ons kantoor verkrijgen.
Bovendien is dit pand zeer rustig gelegen aan het Fietsroutenetwerk Limburg en op enkele minuten wandelen van het natuurgebied ‘De Broekbeemd’. Ook de uitgestrekte veldwegen tot aan de abdij van Colen, Kerniel zijn vlakbij. Er kan zelfs aangesloten worden op de GR wandelroute ‘De Loonse route’. Midden in de natuur kan men tot rust komen en de seizoenen intens beleven. Recreatiemogelijkheden genoeg voor wandelaars, fietsers, paardenliefhebbers, …
De woning heeft twee volwaardige verdiepingen met zolder en kelder. Extra voordeel is de privacy, de rustige ligging helemaal omringd door de grote boomgaard en de goede oriëntatie van de woning met optimale lichtinval.
De woning heeft een EPC-waarde van 814 kWh/m².

=> Enkele bijzonderheden:
* Woning wordt verwarmd met stookoliekachels (bovengrondse stookolietank) en een pelletkachel
* Authentieke binnendeuren en eiken/houten vloeren
* De meeste ramen hebben enkel/oud glas
* Marmeren venstertabletten
* Aangename en erg rustige locatie op 1 km van het dorpscentrum van Wellen met haar winkels, scholen en administratie
* Zeer centrale ligging tussen Hasselt, Sint-Truiden en Tongeren, vlotte verbinding met de wagen en openbaar vervoer, bushalte op 100m

=> Indeling hoofdgebouw
-- Gelijkvloers: inkomhal, grote woonkamer, eetkamer, werkkamer (eventueel bureau), leefkeuken, veranda en toilet
-- Verdieping: gang, vier slaapkamers, grote overloop, twee badkamers
-- Kelder: twee gewelfde kelders
-- Zolder: met twee dakkappellen

=> Indeling aanpalend dienstgebouw
-- Gelijkvloers: bijkeuken, wasplaats en berging, opslagplaats en toilet
-- Verdieping: één slaapkamer

=> Praktisch ingericht woonhuis met vier slaapkamers en twee badkamers
- Uw oog valt meteen op de behouden rustieke elementen
- Geweldig ruimtegevoel door optimale lichtinval en hoge plafonds
- De hal biedt toegang tot de leefruimtes van de woning
- Via de trap bereikt u de verdiepingen van de woning
- Het gelijkvloers bestaat uit drie woonkamers en een ruime ingerichte leefkeuken
- De veranda beidt toegang tot de zuidgerichte tuin en moestuin
- Via de grote overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers en twee badkamers

=> Buitenkoer met stallingen en weides eromheen
- Prachtige ingesloten buitenkoer, voorzien van kasseien
- Mooie authentieke graanzolder; kan voor diverse doeleinden gebruikt worden
- Aanpalende weides vormen zeker een extra troef
- De stallen zijn allemaal bereikbaar van zowel de binnenplaats als vanaf de weg of vanuit het weiland en bieden plaats voor het houden van paarden/kleinvee of kunnen omgevormd worden naar andere functies zoals multifunctionele ruimte, horeca, ontspanningsruimte, parkeergelegenheid of extra wooneenheden.

=> Mogelijkheden volgens het RUP
-- Bestemming:
Het pand en de bijgebouwen zijn aangeduid voor woonfunctie (eengezinswoning). De bestaande bijgebouwen kunnen bijkomend ingericht worden als niet-permanente verblijfsruimten en kleinschalige horeca ten behoeve van plattelandstoerisme.
-- Inrichting:
De op het deelplaan aangeduide woning en hoevegebouwen kunnen, binnen het op plan aangeduide zone voor bebouwing, verbouwd worden wanneer aan elk van de volgende voorwaarden voldaan wordt:
- de morfologie en de architectuur van de hoeve moet bewaard blijven;
- een eventueel parkeerterrein kan enkel aan de oostzijde van de vierkantshoeve gerealiseerd worden;
- de ruimte aan de zuidzijde vrij blijft van volledig vrij van bebouwing
Het opdelen van de hoofdwoning in verschillende wooneenheden is niet toegestaan.

De volledige voorschriften kan u downloaden op onze website www.nicolejanssen.be


5

2

Ja

27 116 m²

814
kWh/m²/jaar

Wellen

Nutstraat 16
Vraagprijs: € 645 000,-
Perceeloppervlakte: 27 116 m²
Bebouwde opp.: 1 015 m²
Bewoonbare opp.: 415 m²
Bouwjaar: 1872
Niet geïndexeerd K.I.: 1.006,00 €

Stedenbouwkundige vergunning : Ja Voorkooprecht: Neen Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen Stedenbouwkundige bestemming: Agrarisch gebied

Deel dit pand:

Een Vraag? contacteer ons!

Heeft u een vraag of wenst u een bezoek? Bel ons of vul onderstaand formulier in en wij nemen verder contact met u op betreffende deze eigendom.




U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Alle velden met een sterretje zijn verplicht.

Openingsuren

maandag tot vrijdag:
9u00 - 12u00 / 13u30 - 17u00
zaterdag:
op afspraak


Of bel ons

Tel. +32(0)89/56.57.06
Bezoek nu
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Safari |  Internet Explorer