Dit mooie pand is opgedeeld in een gelijkvloerse woning met twee slaapkamers, inpandige garages en een mooie tuin. Op de bovenverdieping is een apart ruim appartement voorzien met twee slaapkamers hetgeen perfect dienst kan doen als kangoeroewoning of verhuurd kan worden als vakantieappartement. Maar kan ook vlot, met weinig middelen, terug betrokken worden bij de benedenverdieping en als één groot geheel gebruikt worden.

In hetzelfde gebouw is er nog een tweede appartement met een eigen inkom, twee slaapkamers en eigen garage.
De PVC-ramen zijn allemaal voorzien van dubbele beglazing en ook grotendeels van rolluiken. De verwarming loopt via degelijke installaties op aardgas (2011), er is airco aanwezig en er werden zonnepanelen geplaatst.

De landelijke locatie in het mooie Ophoven met alle voorzieningen zoal superette, bakker, slager, school, horecagelegenheden, sport,… is zeker een bijkomende troef. De nabijgelegen jachthaven en Maasplassen liggen op wandel- en fietsafstand maar ook de Nederlandse grens ligt slechts op een boogscheut verwijderd. Aangezien twee delen verhuurd worden is dit ook een ideaal investeringspand!

=> Gelijkvloerse woning:
- Gemeenschappelijk halletje
- Gezellige woonkamer met laminaatvloer en openhaard op hout
- Prachtige ruime leefkeuken met kookeiland, vaste tafel en voorzien van alle denkbare luxe
- Praktische berging met vaste kasten.
- Logeerkamer met eigen badkamer met douche, wastafel en apart betegeld toilet
- Ouderlijk slaapkamer met ruimte om een dressing te kunnen voorzien en een sauna
- Badkamer bij de ouderlijke slaapkamer met een grote betegelde inloopdouche, dubbele wastafel in fraai badkamermeubel en het toilet in een aparte ruimte
- Aparte berging
- Inpandige garage met voorraadruimte
- Zeer mooi overdekt en ingesloten terras met glazen schuifpuien
- Tuin met diverse zithoekjes en terrassen en ook een overdekt gedeelte waar u over de achterliggende weilanden uitkijkt
- Tuinberging en ook aan de zijkant is er nog mogelijkheid om bepaalde zaken overdekt te stallen
- Volledig omheind perceel

=> Inpandig appartement op verdieping/kangoeroegedeelte:
- Gemeenschappelijke halletje op het gelijkvloers
- Mogelijkheid om het appartement bij de woning te betrekken
- Wordt momenteel als vakantiewoning bemeubeld verhuurd met een huuropbrengst van 1000,‑Euro/maand (all-in)
- Overloop ingericht als bureelgedeelte
- Ruime woonkamer met vloerbekleding
- Keuken is voorzien van alle nodige comfort
- Volledig betegelde badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine en droogkast
- Enkele bergruimtes
- Tweede verdieping, te bereiken via een houten trap, met twee mooie slaapkamers waarvan één voorzien van airco

=> Apart appartement op de eerste verdieping (verhuurd)
- Appartement met een apart huisnummer en wordt momenteel ook apart verhuurd. (huuropbrengst bedraagt 750,-Euro/maand + 35,-Euro voor internet en tv). Het appartement heeft ook eigen tussenmeters voor elektriciteit, water en gas.
- Eigen ingang en trap
- Woonkamer met airco
- Open keuken met aanrecht en uitgietbak is voorzien van een elektrisch fornuis met oven en afzuigkap
- Volledig betegelde badkamer ingericht met een douche, twee wastafels en toilet en aansluiting voor wasmachine en droogkast - Berging
- Trap naar de tweede etage
- twee mooie slaapkamers met laminaatvloer
- Terrasje
- Bergzolder met cv-ketel

=> INDELING:
--WONING:
Gelijkvloers: woonkamer, tussenruimte/gang met logeerkamer en badkamer met toilet, leefkeuken, berging, ouderlijke slaapkamer met dressing en eigen badkamer met apart toilet, berging, inpandige garage, voorraadruimte en tuinkamer;
--KANGOEROEGEDEELTE/BEMEUBELD APPARTEMENT:
Gelijkvloers: inkomhal;
Eerste verdieping: overloop/bureelruimte, woonkamer met open keuken, badkamer en bergingen;
Tweede verdieping: overloop en twee slaapkamers;
--APPARTEMENT (verhuurd):
Eerste verdieping: woonkamer met open keuken, badkamer met toilet en berging;
Tweede verdieping: twee slaapkamers en zolderkamer (cv-ruimte); Inpandige garage.

Perceelopp.
660 m²
Slaapkamers
6
Badkamers
4
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Reystraat 19
Kinrooi
Referentie:WON1501
Vraagprijs:€ 479.500
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:660 m²
Type constructie:Traditioneel
Renovatiejaar:2018

Indeling

Slaapkamers:6
Badkamers:4
WC:Ja
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Tuin:Ja
Garage:2 (2 plaatsen)
Garage Types:Inpandig

Comfort

Winkel:Ja
School:Ja
Bank:Ja
Ontspanning:Ja
Restaurant:Ja
Raamwerk:PVC
Beglazing:Dubbel
Verwarming:Aardgas

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.564
Kadastrale benaming:Kinrooi 4AFD Ophoven
Kadastrale Nummers:Sectie B nr. 821/S
Kadastrale Oppervlakte:660 m²
EPC Certificaat Nr.:20211204-0002504271-RES-1
EPC Index:210,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:4/12/2021
EPC Geldig tot:4/12/2031
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Ik wens meer informatie over volgend pand:


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Kinrooi
Reystraat 19

€ 479 500