Dit hedendaags en zeer ruim huis is afgewerkt met kwalitatieve materialen. De indeling is erg speels en verrassend.
Extra pluspunt is het feit dat deze woning een aparte praktijkruimte heeft met eigen parkeerplaatsen. De dubbele inpandige garage is momenteel omgevormd tot een inpandige studio.
Ook de tuin is verrassend diep en aangelegd met een groot terras, zwembad en poolhouse.
Het huis wordt verwarmd op stookolie, de aluminiumramen zijn voorzien van dubbel glas en er is alarm aanwezig.
De ligging pal in het centrum van Kinrooi zal u ook zeker kunnen bekoren. Winkels, scholen, sporthal,… liggen op een boogscheut verwijderd.

=> Gelijkvloers met leefruimte en praktijk
- Frisse inkomhal met ruimte voor vestiaire en apart gastentoilet
- Gezellige leefruimte met mooie parketvloer en inbouwhaard op gas
- Volledig ingerichte keuken met rechtstreeks toegang tot het terras
- Hoger gelegen (enkele trappen) tv-hoek met gebogen plafond

- Het praktijkgedeelte is aan de voorzijde via een aparte ingang te bereiken
- Hier is een apart toilet
- Momenteel is het praktijkgedeelte (ca. 80m²) in gebruik als een kinesistenpraktijk met balie/bureel, twee behandelruimtes en een open oefenruimte op kelderniveau
- De praktijk is mooi afgewerkt en voorzien van een parketvloer en een rubberen sportvloer met leisteenmotief
- Er is ook een rechtstreekse verbinding tussen de privé en de praktijk.

- Dubbele inpandige garage met automatische sectionaalpoort en biedt plaats aan twee wagens
- Momenteel is deze ruimte echter omgevormd tot een leuke studio met aanrecht met kookplaat en spoelbak, slaapgedeelte en badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine

=> Verdieping met slaapkamers en badkamer
- Twee kinderslaapkamers waarvan één met mezzanine
- Ouderlijke slaapkamer met inbouwkasten
- Deels betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel op strak badkamermeubel
- Via de badkamer is er toegang tot de praktische wasplaats/berging

=> Volledig onderkelderd met veel bergruimte
- Grote gegoten kelder met veel opbergruimte
- Ook is hier nog een toffe hobbyruimte of speelkelder aanwezig
- De kelder is eveneens van buitenaf bereikbaar
- Het praktijkgedeelte heeft een eigen keldergedeelte waar zich de oefenzaal in bevindt.

=> Tuin met zwembad en poolhouse
- In de omheinde achtertuin kan u in alle privacy tot rust komen
- Hier geniet u werkelijk van vakantie aan huis door het aanwezige verwarmd zwembad
- Dit is voorzien van een automatisch roldek, een computergestuurde installatie met koperionisatie en verwarming via zonnecollector
- Achteraan op het perceel bevindt zich het bijzondere poolhouse (afgewerkt in glas en aluminium) met een toilet en douche
- Ook hier is nog een leuk extra terras gemaakt
- De rustige ligging in de dorpskern maken het genieten in deze tuin extra bijzonder
- Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein zowel voor de woning als voor het praktijkgedeelte

=> Indeling
-- Gelijkvloers woning: inkomhal, gastentoilet, leefruimte met open keuken en dubbele inpandige garage (momenteel ingericht als studio);
-- Gelijkvloers praktijk: inkom/wachtruimte met toilet, balie/kantoor, twee behandelruimtes en oefenruimte in kelder;
-- Tussenetage: tv-hoek;
-- Eerste verdieping: nachtgang, 3 slaapkamers, badkamer en wasplaats;
-- Volledig onderkelderd;
-- Poolhouse.

Perceelopp.
987 m²
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Melkerijstraat 2
Kinrooi
Referentie:LAN0546
Vraagprijs:€ 595.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:987 m²
Bewoonbare opp.:250 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2000

Indeling

Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:Ja
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Kelder:Ja
Tuin:Ja
Garage:2 (2 plaatsen)
Garage Types:Inpandig

Comfort

Winkel:Ja
School:Ja
Bank:Ja
Ontspanning:Ja
Restaurant:Ja
Raamwerk:Aluminium
Beglazing:Hoogrendementsglas
Verwarming:CV-ketel, Stookolie
Alarm:Ja
Zwembad:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.137
Kadastrale benaming:Kinrooi, 1ste afdeling, sectie B
Kadastrale Nummers:435C
Kadastrale Oppervlakte:987 m²
EPC Certificaat Nr.:20221127-0002737830-RES-1
EPC Index:266,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:27/11/2022
EPC Geldig tot:27/11/2032
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Ik wens meer informatie over volgend pand:


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Kinrooi
Melkerijstraat 2

€ 595 000