Deze ruim ingedeelde woning met gelijkvloerse praktijkruimte is ideaal voor wie op zoek is naar een instapklaar pand met een apart handelsgedeelte aan huis. Momenteel is dit een dokterspraktijk maar dit kan ook perfect dienst doen als kantoor aan huis, kangoeroewoning,...
De woning werd gebouwd in 1998 en is voorzien aluminium ramen met dubbele beglazing en wordt verwarmd op stookolie. Verder is er ook airco, camerabewaking geconnecteerd met het alarm en parlofoon aanwezig.
De kwalitatieve en degelijke afwerking zoals parketvloeren, natuursteen en zeer veel maatwerk inbouwkasten komt terug doorheen de hele woning.
De mooi aangelegde tuin met terrassen loopt verrassend diep door en biedt de nodige privacy.

=> Gelijkvloers met aparte praktijkruimte en inpandige garage
- U komt de private woning binnen in een verzorgde inkomhal die u toegang biedt tot de ruime dubbele inpandige garage met vaste kasten en aanrecht
- Luchtige leefruimte die als privaat gedeelte bij de praktijk gebruikt wordt
- Mooie veranda aangebouwd in 2017 waarin een luxe keuken voorzien is
- Aangenaam zitgedeelte met zicht op de tuin
- Volledig betegelde badkamer met toilet, douche en enkele wastafel
- Hierdoor is het ook perfect mogelijk om op het gelijkvloers een tweede woongelegenheid te voorzien
- Via een tussenruimte met vaste kasten komt men in het praktijkgedeelte
- Aan de zijkant van de woning is er hiervoor een eigen inkom met toilet met fonteintje en grote wachtruimte
- De behandelruimte zelf is ook ingericht met maatwerk interieur en kan ook perfect dienst doen als kantoorruimte

=> Eerste verdieping met woongedeelte
- Via de moderne open trap met glazen tredes komt men op de eerste verdieping
- Gezellige L-vormige leefruimte geniet u van veel lichtinval en in de open keuken met ruim kookeiland
- De praktische wasplaats bij de keuken is voorzien van ingebouwd maatwerk
- Op deze verdieping is er eveneens nog een ruim kantoor aanwezig, eveneens voorzien van maatwerk interieur

=> Tweede verdieping met slaapkamers en badkamer
- Overloop met ingebouwde kastenwand
- Ruime ouderlijke slaapkamer met toegang tot de compleet ingerichte dressing
- Twee kinderkamers met vaste kasten, veluxramen en parketvloer
- Luxe badkamer ingericht met ligbad, betegelde douche, toilet en grote wastafel in strak badkamermeubel

=> Diepe tuin, mooi aangelegd met gezellige terrassen
- Diepe tuin, mooi aangelegd met gezellige terrassen
- De zuidelijk georiënteerde tuin bij de woning is erg diep en verzorgd aangelegd
- U kan heerlijk vertoeven op een van de vele betegelde en deels overdekte terrassen of in de jacuzzi
- In het tuinhuis is er voldoende plaats voor het opbergen van allerlei tuingereedschap
- Het perceel is volledig omheind en er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand op eigen terrein

=> Indeling
-- Gelijkvloers: inkomhal, privaat zitgedeelte met leefkeuken, sauna, badkamer en tussenruimte; --- Praktijkgedeelte met eigen inkom, toilet, wachtruimte, behandelruimte en kleedruimte;
-- Eerste verdieping: private woning met inkomhal met vestiaire en gastentoilet, L-vormige leefruimte met open keuken, wasplaats/berging en bureel/speelkamer;
-- Tweede verdieping: overloop met vaste kasten, ouderlijke slaapkamer met dressing, twee kinderkamers en badkamer;
-- Kruipkelder en zolder.

Perceelopp.
1 476 m²

Algemeen

Adres:Nieuwstraat 13
Lanklaar
Referentie:HAN0144
Vraagprijs:€ 599.000
Type:Kantoor
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:1.476 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1998

Indeling

Garage:2 plaatsen

Comfort

Veiligheid:Alarmsysteem
Raamwerk:Aluminium
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Stookolie
Airco:Ja
Alarm:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.737
Kadastrale benaming:Dilsen-Stokkem, 5AFD, Lanklaar, sectie A
Kadastrale Nummers:216R
Kadastrale Oppervlakte:1.476 m²
EPC Certificaat Nr.:20230130-0002795923-RES-1
EPC Index:211,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:30/01/2023
EPC Geldig tot:30/01/2033
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):C
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Niet meegedeeld

Ik wens meer informatie over volgend pand:


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Lanklaar
Nieuwstraat 13

€ 599 000