Deze gelijkvloerse woning is verrassend ruim ingedeeld. Grote troef is ook de ligging op een zeer breed perceel hetgeen eventueel ook terug verkaveld zou kunnen worden tot twee mooie bouwpercelen.
De woning zelf kan een grondige opfrisbeurt gebruiken (zowel energetisch als esthetisch) ... waarbij vooral het dak dringend aan vervanging toe is. De houten ramen hebben enkele beglazing en de verwarming is op stookolie.
De mooie en rustige locatie in een kindvriendelijke omgeving maken deze woning extra interessant.

=> Gelijkvloers met ruime kamers
- Grote inkomhal met apart toilet
- L-vormige woonkamer met vloerbekleding en gemetselde inbouwhaard
- Zowel de keuken als de woonkamer geven rechtstreeks uit op het overdekt terras en de tuin door dubbele deuren
- De keuken is aan complete vernieuwing toe

De nachtgang geeft nog toegang tot volgende ruimtes:
- Bureelruimte met vaste kasten
- Twee ruime slaapkamers met vaste kasten en dubbele deuren/ramen tot op de grond
- Ouderlijke slaapkamer met vloerbekleding en vaste kasten; vanuit deze kamer is ook rechtstreeks toegang tot het overdekt terras en tot de badkamer;
- Ruime volledig betegelde badkamer met ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel; de aansluiting voor de wasmachine is hier ook aanwezig;
- Berging/cv-ruimte;

=> Verdieping met open overloop en zolder
- Vanuit de woonkamer is er via een eiken trap toegang tot de open overloop met parketvloer en zicht over de woonkamer
- Dit kan heel tof ingericht worden als kantoorruimte, tv-hoek of speelruimte voor kinderen
- Gigantische zolderruimte over de rest van de woning
- Na herstelling van het dak kunnen hier nog mooie extra kamers gecreëerd worden

=> Kelder
- Vanuit de hal is er een handige en propere kelder met tegelvloer te bereiken

=> Tuin met grote vrijstaande garage
- De woning is omgeven door veel groen
- Achteraan op het perceel bevindt zich nog een ruime dubbele vrijstaande garage
- De garage en de woning zelf zijn verbonden met elkaar door een overdekte doorgang voorzien van tegelvloer
- Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning een groot overdekt en betegeld terras

=> Indeling:
-- Gelijkvloers: inkomhal, gastentoilet, L-vormige woonkamer, keuken, ouderlijke slaapkamer, badkamer, twee slaapkamers en berging/cv-ruimte;
-- Verdieping: overloop/tv-hoek/kantoor/speelkamer en grote zolder;
-- Kelder.
-- Vrijstaande garage.
lees meer lees minder
Perceelopp.
2 226 m²
Slaapkamers
4
Badkamers
1
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Merellaan 11
Rotem
Referentie:WON1619
Vraagprijs:€ 349.500
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:2.226 m²
Bewoonbare opp.:215 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1972

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:Ja
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Kelder:Ja
Tuin:Ja
Garage:2 (2 plaatsen)

Comfort

Raamwerk:Hout
Beglazing:Enkel
Verwarming:CV-ketel, Stookolie
Verwarmd water:Elektrische boiler, Combiketel

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.254
Kadastrale benaming:Dilsen-Stokkem, 2AFD, Rotem, sectie B
Kadastrale Nummers:1599W P0000
Kadastrale Oppervlakte:2.226 m²
EPC Certificaat Nr.:20230926-0002999782-RES-1
EPC Index:720,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:F
EPC Opmaakdatum:26/09/2023
EPC Geldig tot:26/09/2033
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Ik wens meer informatie over volgend pand:


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Rotem
Merellaan 11

€ 349 500