Ruim ingedeelde en te renoveren gezinswoning met dubbele garage en grote tuin
Rotem
Merellaan
11
€ 349 500
Deze gelijkvloerse woning is verrassend ruim ingedeeld. Grote troef is ook de ligging op een zeer breed perceel hetgeen eventueel ook terug verkaveld zou kunnen worden tot twee mooie bouwpercelen.
De woning zelf kan een grondige opfrisbeurt gebruiken (zowel energetisch als esthetisch) ... waarbij vooral het dak dringend aan vervanging toe is. De houten ramen hebben enkele beglazing en de verwarming is op stookolie.
De mooie en rustige locatie in een kindvriendelijke omgeving maken deze woning extra interessant.
=> Gelijkvloers met ruime kamers
- Grote inkomhal met apart toilet
- L-vormige woonkamer met vloerbekleding en gemetselde inbouwhaard
- Zowel de keuken als de woonkamer geven rechtstreeks uit op het overdekt terras en de tuin door dubbele deuren
- De keuken is aan complete vernieuwing toe
De nachtgang geeft nog toegang tot volgende ruimtes:
- Bureelruimte met vaste kasten
- Twee ruime slaapkamers met vaste kasten en dubbele deuren/ramen tot op de grond
- Ouderlijke slaapkamer met vloerbekleding en vaste kasten; vanuit deze kamer is ook rechtstreeks toegang tot het overdekt terras en tot de badkamer;
- Ruime volledig betegelde badkamer met ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel; de aansluiting voor de wasmachine is hier ook aanwezig;
- Berging/cv-ruimte;
=> Verdieping met open overloop en zolder
- Vanuit de woonkamer is er via een eiken trap toegang tot de open overloop met parketvloer en zicht over de woonkamer
- Dit kan heel tof ingericht worden als kantoorruimte, tv-hoek of speelruimte voor kinderen
- Gigantische zolderruimte over de rest van de woning
- Na herstelling van het dak kunnen hier nog mooie extra kamers gecreëerd worden
=> Kelder
- Vanuit de hal is er een handige en propere kelder met tegelvloer te bereiken
=> Tuin met grote vrijstaande garage
- De woning is omgeven door veel groen
- Achteraan op het perceel bevindt zich nog een ruime dubbele vrijstaande garage
- De garage en de woning zelf zijn verbonden met elkaar door een overdekte doorgang voorzien van tegelvloer
- Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning een groot overdekt en betegeld terras
=> Indeling:
-- Gelijkvloers: inkomhal, gastentoilet, L-vormige woonkamer, keuken, ouderlijke slaapkamer, badkamer, twee slaapkamers en berging/cv-ruimte;
-- Verdieping: overloop/tv-hoek/kantoor/speelkamer en grote zolder;
-- Kelder.
-- Vrijstaande garage.
lees meer lees minder
De woning zelf kan een grondige opfrisbeurt gebruiken (zowel energetisch als esthetisch) ... waarbij vooral het dak dringend aan vervanging toe is. De houten ramen hebben enkele beglazing en de verwarming is op stookolie.
De mooie en rustige locatie in een kindvriendelijke omgeving maken deze woning extra interessant.
=> Gelijkvloers met ruime kamers
- Grote inkomhal met apart toilet
- L-vormige woonkamer met vloerbekleding en gemetselde inbouwhaard
- Zowel de keuken als de woonkamer geven rechtstreeks uit op het overdekt terras en de tuin door dubbele deuren
- De keuken is aan complete vernieuwing toe
De nachtgang geeft nog toegang tot volgende ruimtes:
- Bureelruimte met vaste kasten
- Twee ruime slaapkamers met vaste kasten en dubbele deuren/ramen tot op de grond
- Ouderlijke slaapkamer met vloerbekleding en vaste kasten; vanuit deze kamer is ook rechtstreeks toegang tot het overdekt terras en tot de badkamer;
- Ruime volledig betegelde badkamer met ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel; de aansluiting voor de wasmachine is hier ook aanwezig;
- Berging/cv-ruimte;
=> Verdieping met open overloop en zolder
- Vanuit de woonkamer is er via een eiken trap toegang tot de open overloop met parketvloer en zicht over de woonkamer
- Dit kan heel tof ingericht worden als kantoorruimte, tv-hoek of speelruimte voor kinderen
- Gigantische zolderruimte over de rest van de woning
- Na herstelling van het dak kunnen hier nog mooie extra kamers gecreëerd worden
=> Kelder
- Vanuit de hal is er een handige en propere kelder met tegelvloer te bereiken
=> Tuin met grote vrijstaande garage
- De woning is omgeven door veel groen
- Achteraan op het perceel bevindt zich nog een ruime dubbele vrijstaande garage
- De garage en de woning zelf zijn verbonden met elkaar door een overdekte doorgang voorzien van tegelvloer
- Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning een groot overdekt en betegeld terras
=> Indeling:
-- Gelijkvloers: inkomhal, gastentoilet, L-vormige woonkamer, keuken, ouderlijke slaapkamer, badkamer, twee slaapkamers en berging/cv-ruimte;
-- Verdieping: overloop/tv-hoek/kantoor/speelkamer en grote zolder;
-- Kelder.
-- Vrijstaande garage.
lees meer lees minder
Algemeen
| Adres: | Merellaan 11 Rotem |
| Referentie: | WON1619 |
| Vraagprijs: | € 349.500 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 2.226 m² |
| Bewoonbare opp.: | 215 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1972 |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
Comfort
| Raamwerk: | Hout |
| Beglazing: | Enkel |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler, Combiketel |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.254 |
| Kadastrale benaming: | Dilsen-Stokkem, 2AFD, Rotem, sectie B |
| Kadastrale Nummers: | 1599W P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 2.226 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230926-0002999782-RES-1 |
| EPC Index: | 720,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | F |
| EPC Opmaakdatum: | 26/09/2023 |
| EPC Geldig tot: | 26/09/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
Blijf op de hoogte van nieuwe huizen en appartementen
Maak het u makkelijk. Krijg via e-mail nieuwe huizen of appartementen die aan uw budget en wensen voldoen.
Ik wens meer informatie over volgend pand:
Vertel een vriend
Rotem
Merellaan
11